Limpieza a presión en Calahonda: lo privado y lo comunitario
En Calahonda limpiamos a presión tanto la terraza o el patio de tu vivienda como los garajes, caminos y accesos de la comunidad. La clave en una urbanización tan grande es saber de quién es cada suelo y quién decide sobre él.
Envíanos una foto y los m²¿Por qué en Calahonda importa quién es el dueño del suelo?
Porque en una urbanización grande conviven terrazas privadas, jardines de uso exclusivo y zonas que pertenecen a todos. El Sitio de Calahonda es una urbanización extensa, y puede pasar que un vecino quiera limpiar algo que en realidad es elemento común.
Antes de presupuestar te preguntamos si la superficie es tuya o de la comunidad. Si es común, quien encarga y aprueba es la comunidad, no un vecino a título individual.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre limpiar zonas comunes?
La ley distingue entre conservar y mejorar. Según el art. 10.1.a) de la Ley 49/1960, las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y la conservación de los elementos comunes son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la Junta, que solo decide cómo se reparte el coste.
Las mejoras no requeridas necesitan, según el art. 17, regla 4ª, el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Encajar cada trabajo en una u otra categoría corresponde a la comunidad y a su administrador, no a nosotros.
Tienes más detalle práctico en nuestra página de limpieza de garajes comunitarios y en la de comunidades de la red.
¿Qué limpiamos en una comunidad de Calahonda?
- Garajes y rampas con manchas de aceite y marcas de neumáticos.
- Caminos peatonales y escaleras de adoquín o losa.
- Bordes de piscina y solariums comunitarios.
- Muros y zonas en sombra con verdín y óxido.
- Accesos de vehículos antes de una renovación con pintura.
Trabajamos por sectores para que la urbanización no quede bloqueada. Acordamos con la administración qué zona se corta cada vez y cómo se avisa a los vecinos.
¿Y si solo quiero limpiar mi terraza en Calahonda?
Entonces el trato es directo contigo. Para la limpieza de patios en Calahonda necesitamos fotos, los m² aproximados, acceso a una toma de agua y saber hacia dónde desagua la terraza.
Si vives fuera parte del año, lo podemos coordinar a distancia. Usamos la limpieza a presión adecuada a cada material y te mandamos fotos al terminar. Pide tu propuesta desde contacto.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis dentro del Sitio de Calahonda?
Sí, trabajamos en viviendas particulares y en comunidades de toda la urbanización. Si la zona tiene control de acceso o normas sobre horarios de obras y ruido, coordinamos la entrada con la administración o con el propietario antes de ir. Indícanos la fase o el conjunto en el que está tu vivienda cuando nos escribas.
Soy propietario extranjero en Calahonda, ¿podemos comunicarnos en inglés?
Sí, puedes escribirnos en inglés y tenemos también una versión del sitio en ese idioma. Lo importante es que nos mandes fotos y una descripción del suelo; con eso preparamos la propuesta. Si tienes un gestor o un vecino que te ayuda con la casa, también podemos coordinarnos con esa persona.
¿Puedo encargar yo la limpieza del camino común que pasa delante de mi casa en Calahonda?
Si el camino es elemento común, la decisión corresponde a la comunidad. Lo correcto es plantearlo al administrador o al presidente. Podemos enviarles directamente una propuesta con fotos para que la valoren, y así no asumes tú solo un coste que debería repartirse entre todos.
¿La comunidad necesita votar para limpiar el garaje?
Según el art. 10.1.a) de la LPH, las obras necesarias para el mantenimiento y la conservación no requieren acuerdo previo de la Junta; esta decide el reparto del coste. Si el trabajo se considera una mejora no requerida, el art. 17 exige tres quintas partes. La calificación concreta la hace la comunidad con su administrador.
¿Cómo evitáis molestar a los vecinos de Calahonda durante la limpieza del garaje?
Dividimos el garaje en zonas y acordamos con la administración un calendario para que cada grupo de plazas se libere en su turno. La comunidad avisa a los vecinos con antelación. Así siempre hay parte del garaje en uso y nadie se queda sin acceso al coche.
¿Limpiáis los bordes de la piscina comunitaria de la urbanización?
Sí, limpiamos el solado que rodea la piscina comunitaria. Lo hacemos fuera del horario de uso y cuidando que el agua sucia no entre en el vaso. Si hay piezas de borde sueltas o rotas, lo comunicamos a la comunidad antes de seguir, porque eso ya es una reparación.
¿Necesitamos licencia en Calahonda para limpiar y pintar el garaje?
Para Mijas no hemos podido verificar el trámite (pendiente de verificar). Si la comunidad quiere además reparar y pintar, el ayuntamiento podría exigir declaración responsable o licencia dependiendo de la zona. Recomendamos que la administración lo consulte con el ayuntamiento antes de aprobar el trabajo.
¿Las marcas de neumáticos en la rampa de nuestro garaje en Calahonda salen con la limpieza?
Muchas se reducen claramente con un lavado a presión y un desengrasante adecuado. Si la goma ha quedado incrustada en una pintura antigua, a veces la solución es retirar esa capa. Con fotos de cerca de la rampa te decimos qué resultado es realista.
¿Qué información debe darnos la administración para el presupuesto?
Fotos generales y de detalle, los m² aproximados de cada zona, el número de plazas si es un garaje, los accesos para el equipo y la ubicación de las tomas de agua. Con esa información preparamos una propuesta que la comunidad puede presentar en la Junta.
¿La limpieza quita la pintura vieja del suelo del garaje?
El lavado a presión retira la pintura que ya está suelta, no la que sigue bien adherida. Si el objetivo es repintar, valoramos si basta con eliminar lo suelto o si conviene quitar más capa. Esa decisión depende del estado real que veamos en las fotos.