Limpieza de rampa de garaje, plazas y garaje comunitario

¿Qué incluye la limpieza de un garaje comunitario?

Incluye la hidrolimpieza del suelo de las plazas, los pasillos de circulación, la rampa de acceso y, si la comunidad lo pide, patios o zonas comunes exteriores. Quitamos el polvo graso, la goma de neumático, el verdín y la suciedad acumulada en rincones y desagües.

Un garaje comunitario se ensucia de forma distinta a una cochera privada: muchos coches distintos, goteos repartidos por todas las plazas y poca luz natural. Por eso la diferencia tras una limpieza a fondo suele ser enorme, también en la sensación de cuidado que da el edificio.

¿Por qué la rampa de garaje necesita una limpieza aparte?

La rampa necesita atención especial porque es donde el agua baja y se queda, y donde el verdín resbala más. Un coche que sube una rampa con verdín puede patinar, y un vecino que baja a pie también.

En la limpieza de rampa de garaje de hormigón trabajamos de arriba abajo, cortando el paso el menor tiempo posible y prestando atención a las ranuras o al dibujo antideslizante, donde la suciedad se incrusta. Si la rampa tiene canaleta al pie, la dejamos libre de restos para que el agua siga corriendo.

Para el verdín y el moho tenemos una página propia, quitar verdín y óxido, con lo que sale y lo que puede volver.

¿Cómo organizamos el trabajo con los vecinos?

Lo organizamos por zonas y turnos para que el garaje nunca quede cerrado entero. Es la parte que más preocupa a las comunidades y la que más cuidamos.

1. Acordamos con el presidente o el administrador de fincas los días y las zonas.
2. La comunidad avisa a los vecinos con antelación, indicando qué plazas deben quedar libres en cada turno.
3. Limpiamos primero la rampa y los pasillos, o al revés, según cómo circule el tráfico.
4. Pasamos por bloques de plazas mientras el resto del garaje sigue funcionando.
5. Al final revisamos desagües y rincones, y mandamos fotos del resultado a la comunidad.

¿Quién decide la limpieza en una comunidad de propietarios?

Depende de si el trabajo se considera conservación necesaria o mejora, y eso lo valora la propia comunidad con su administrador. La Ley de Propiedad Horizontal da reglas distintas para cada caso.

• Según el art. 10.1.a) de la Ley 49/1960, los trabajos necesarios para el adecuado mantenimiento y la conservación del inmueble y de sus elementos comunes son obligatorios y no requieren acuerdo previo de la Junta; según el art. 10.2, la Junta acuerda el reparto de la derrama y los plazos de pago.
• Las mejoras no requeridas necesitan el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (art. 17, regla 4ª).
• Los demás acuerdos se adoptan por mayoría del total de propietarios que represente la mayoría de las cuotas (art. 17, regla 7ª).

Nosotros no decidimos en qué categoría entra vuestra limpieza; preparamos un presupuesto claro y fotos del estado actual para que la Junta o el administrador puedan valorarlo. En nuestra web hermana explicamos la renovación completa de garajes comunitarios.

¿Qué pasa con las manchas de aceite de las plazas?

Se atenúan mucho, pero las antiguas en hormigón sin sellar suelen dejar sombra. En un garaje comunitario el objetivo realista es un suelo uniforme y limpio, no plazas impecables una por una.

Si alguna plaza tiene un goteo activo, la mancha volverá mientras el vehículo no se repare. Lo explicamos en quitar manchas de aceite y, con más detalle técnico, en la guía manchas de aceite: qué sale y qué no.

¿Qué hacemos con el agua y los residuos en un garaje?

Controlamos por dónde corre el agua y recogemos los sólidos para que no lleguen a la red. En un garaje el agua de lavado arrastra polvo graso y restos de aceite, y los desagües pueden obstruirse si se mandan sólidos.

En Málaga capital, el Reglamento del Servicio de Saneamiento prohíbe verter a la red disolventes orgánicos inmiscibles en agua, pinturas y pigmentos no depurables y sólidos que puedan obstruirla. En otros municipios la norma está pendiente de verificar; la comunidad puede consultarla con su ayuntamiento. Más detalle en agua de lavado y residuos.

¿Qué no hacemos en garajes comunitarios?

No pintamos ni borramos líneas ni números de plazas, y no hacemos estudios estructurales. Si al limpiar aparecen grietas que crecen, filtraciones o armaduras oxidadas, lo comunicamos a la comunidad para que lo revise un técnico.

Si después de limpiar la comunidad quiere reparar defectos y renovar el color de la rampa o de un patio exterior, se puede plantear como una segunda fase. Para valorar si compensa, lee para quién es una limpieza profesional de suelos.